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房地产销售代理的的账务处理如何做?
房地产代理公司收取的卖房佣金收入属于代理费收入,应当在销售房产确认代理费的时候确认收入(一般是开具代理费的发票时):
借:银行存款或应收账款
贷:主营业务收入
成本费用核算,可以设置"劳务成本"科目,核算与销售房子直接相关的人工等费用"在确认收入时'同时结转成本:
借:主营业务成本
贷:劳务成本
公司发生的日常经营管理费用在发生的时候计入管理费用
简化核算也可以不设置"劳务成本"科目,发生的所有的经营、管理等费用在发生的时候计入管理费用等期间费用.
房地产开发企业增值税如何进行账务处理?
(一)房地产开发企业增值税的预缴
①适用简易计税方法的增值税的预缴
应预缴税款=预收账款/(1+5%)×3%
案例解析:
万新公司一期项目为2016年1月开工的老项目,采用简易计税方法,2019年4月实现预售收入315万元,应预缴增值税:
315/(1+5%)×3%=9(万元)
②适用一般计税方法的增值税的预缴
应预缴税款=预收账款/(1+9%)×3%
案例解析:
万新公司二期项目为2016年10月开工的新项目,采用一般计税方法,2019年4月实现预售收入981万元,应预缴增值税:
981/(1+9%)×3%=27(万元)
(二)房地产开发企业的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法
销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)/(1+9%)
案例解析:
万新公司三期项目为2017年12月开工的新项目,2019年4月竣工交房.该项目土地价款1.5亿元,可售建筑面积50000平方米,现已售45000平方米,实现收入6.8亿元(收入均为2018年5月1日至2019年3月31日之间实现).
当期允许扣除土地价款=15000/50000×45000=13500(万元)
销售额=(68000-13500)/(1+9%)=50000(万元)
销项税额=50000×9%=4500(万元)
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