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古代房地产商不像现在这样用混凝土盖起来分层分套卖，古代的房子都是一座座的，没办法拆开来卖的，那他们是怎样地产行业的呢？
看一下史上最成功的房地产商人——窦乂
窦乂，有名的商人，被称为“唐朝扶风小儿”。他的发家事迹老传奇了，被历史载入冯梦龙主编的《智囊全集》。
窦乂十三岁时个，就开始做起了小生意，从卖鞋种树卖法烛（蜂窝煤）干起，积累原始资本，攒到了第一桶金，一直做到企业家。历史还记载了他这样一段趣事，在长安西市秤行的南边有“十余亩坳下潜污之地”，窦乂花了三万文钱买下这块地。在水洼中立一木杆，杆顶挂一面小旗。召呼小孩投掷石块、瓦片击木杆上面的小旗。击中的，奖给煎饼或团子吃。两街的小孩争相前来投掷。不到一个月，池子就被迅速填满了。窦乂在填平的这块地皮上，建造了铺面房二十间。租出去，每天单房租就可以收取几千钱，慢慢成了这地方的大地主。这个地方由此得名“窦家店”，成了繁华市区。一个非常成功的开发商。
历史上最早的经济适用房——有巢氏所建
有巢氏，古之圣人，他的名字来源就是与房子有关。“昔载上世，人固多难，有圣人者，教之巢居，冬则营窟，夏则居巢。”说的是上古时期条件差，洪水猛兽伤人，有个叫有巢氏的教人们在树上用树枝树叶建造出蓬盖以供居住。这就是最早的经济适用房，虽然原始简陋，但至少可以躲避野兽和洪水。让当时的人有一个居所。
历史上最暴力的拆迁队——项羽火烧阿房宫
“五步一楼，十步一阁；廊腰缦回，檐牙高啄；各抱地势，钩心斗角。盘盘焉，囷囷焉，蜂房水涡，矗不知乎几千万落！”杜牧一篇《阿房宫赋》洋洋洒洒，描绘出秦时阿房宫盛景。可惜的是秦朝末落，传不过二世便被刘邦和项羽给灭了。从历史的角度看，这项羽也是个戆货，愣是一把火将华美绝伦的阿房宫烧了，堪称史上最暴力的拆迁队！不讲道理，所以最后还是给刘邦给办了。
最任性的租房一族——李白
诗仙李白堪称中国“诗和远方的奠基人”，一生不置产业，漫游天下，但常住达官贵人的豪宅（如华清宫）。青壮年生活阔绰，酒与诗不分家，但晚年凄惨，从流放归来后居无定所、穷困潦倒，最后客死在亲戚李阳冰家里。这充分说明了建房到老有所依是一个硬道理。
历史出现的最早的学区房——孟母三迁
孟母为了使孩子拥有一个真正好的教育环境，煞费苦心，曾迁三地，历史上最明智的母亲有木有！而孟母买的房子成为史上最早的学区房也就顺理成章了。养儿一辈子，长忧九十九。
（以上回答发布于2017-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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房地产在古代是什么样
最早的中介也包括房产经纪人出自南北朝的南齐。
到来唐宋时期牙保是宋朝时立契的中介人和保人，俗称“中介”。也是这个行当的统称，不论是卖房还是其他什么东西的保人。
在宋朝，房地产交易不经中介，按盗贼论处。
五代十国时期的后唐。《五代会要》第26卷记载，后唐天成元年(926年)十一月，后唐皇帝唐明宗下令：“如是产业、人口、畜乘交易，须凭牙保。如有故违，关联人押行科断。”什么意思啊？如果有谁买卖房屋、奴隶、牲口，必须让中介经手，谁敢违反这个规定，就让中介把他送到相关的中介协会去接受处罚。
看看古代怎么征收房产税
“首都”买房一样难
从古至今，房子的地理位置一直都是决定其价格的重要因素。比如现在北京的房价就是一些二、三线城市的几倍甚至数十倍，这在古代也是同样的。
唐朝著名诗人白居易32岁参加工作，是当时的正九品“校书郎”，也就类似现在的一个处级干部。身为唐朝有编制的公务员，白居易工资不低，1个月就能拿到一万六千钱，他的正常开销大概有七千五百钱，剩下的八千五百钱他都好好存起来。就这样存了十年，他还是没能在长安买下一套房子。没办法，他只好跑到陕西的渭南城（就像北京附近的通州）置了套房产，平时在长安租房上下班。
只能向邻居买房
西汉建国后，朝廷在官僚阶层搞了一次大型的分房分地运动。这次分房分地是按照“爵位”标准进行的，在秦汉时期，爵位被划分为20等，王以下最高的爵位为“彻侯”，最低则为“公士”。如果你身为彻侯，朝廷就会分配300亩（约合20万平方米）地给你当宅基地，任你在之上建房；而最低级的“公士”，朝廷也会分给你一块长宽各为30“步”（1步相当于1.43米），即1840平方米的土地让你来盖房。
但朝廷颁布了一个规定：“欲益买宅，不比其宅，勿许。”也就是说除非咱们俩的房子挨着，我要卖房了，你才可以买。这是一种限制房产交易的政策，与我国古代的税收政策息息相关。当时朝廷主要由人头和财产为依据征税，而家有多少人多少财产，全是人们自己上报的。为了避免偷税漏税，朝廷鼓励邻居揭发检举。在古代邻居绝对是除家人外对你最了解的人了，一旦邻居发现什么蛛丝马迹把你告了，情况属实的话，你的财产官府就要没收一半，另一半则奖励给举报的邻居。限购房屋相当于限制了一个人频繁搬家的可能，可以让邻居更多地了解你，防止你偷税漏税。
买卖房屋要先问亲邻
到了唐朝之后，买卖房屋的限制比秦汉时要松了不少，但是还是有一条现在看来有些“霸道”的要求：想要卖房，一定要先问亲友要不要，亲友不要再问邻居，邻居也不要，或者亲邻出的价格不公平，你才能将房产卖给他人。到宋朝时，还要弄个“问账”，上面写好自己要卖房的原因等，只有所有族人和邻居全签字同意你卖房，你才能与其他买家进行交易。
其实，这种规定是为了保护当时的宗族制度。我们都知道，中国古代的社会基础就是宗族制度，一切的不动产在法律和道德两个层面都是个人与族人所共有的，尤其是房屋这种由祖上遗留的房产，如果未经叔伯兄弟同意就出售，很可能伤害其情感与利益。为了维护这种基础制度的稳定，减少宗族内部的纠纷，朝廷规定在卖房前一定要先征求亲属的同意，也为了政府能更好地控制每一户居民，减少征税、破案、统计人口的难度。
控制炒房的高招
在明清时期，是没有人会去囤房的，其原因就是“找房款”制度。“找”是“找补”的意思，简单来说就是刚开始我卖房时卖了你1万块，过了些日子，我发现房价已经涨到了5万块了，那么我拥有一次让你“找补”给我房款的机会，即卖方向买方追讨一部分货款，以补足商品的价值。康熙六十年的时候，江苏省武进县的居民刘文龙将自己的一亩八分地以七两银子的价格卖了出去。时隔八年，刘文龙以“原价轻浅”为由,又委托中介向买主“找”了一两银子。自明清到民国时期，“找房地款”的现象可谓是屡见不鲜。
清朝政府明文规定，允许卖方“凭中公估找贴一次”。即使买卖双方已经钱货两讫，房子也过户到买主名下了，如果后来房价涨了，卖方仍有权利让买方再掏一次钱！而且在历朝历代，朝廷往往都会限制一个人拥有园宅地的面积。如果购买超过指标，那么每超一亩就得挨十大板！
近日征收房产税的消息可谓是传得沸沸扬扬，人们都以为房产税在我国是一个新税种，其实房产税并不是现代才有的税种。早在古代我国就征收过房产税。有证据表明，中国大概是最早征收房产税的国家。《周礼》曾记载“掌敛廛布于泉府”，廛布相当于当时课征的房产税，属于土地税的一部分，对三种房屋征收。 作为一个独立的税种，而不再并入土地税中征收，房产税是以唐朝建中四年(公元783年)征收的“间架税”为始的。当时的户部侍郎赵赞以“军用不给”为由，建议兴办“间架税”。“所谓间架者，每屋两架为间”，即是一种以房屋为课税对象的财产税，又称“屋税”。其征收方法为 “上屋税钱二千，中税一千，下税五百”。据此可见其纳税人是房屋的所有者，课税对象是房屋，计税依据为房屋的外部标志，即分上屋、中屋和下屋三等。而对于隐匿不报者，“敢匿一间，杖六十，赏告者银五十缗”。 这种不问有无收益，见屋就征的做法，使当时的一些“衣冠士族，或贫无他财，独守故业，坐多屋出算者，动数十万，人不胜苦”。一般平民，更不堪负担。 在当时，这种“间架税”其实就是苛捐杂税的一种，因此到了兴元元年(公元784年)，泾原兵在长安发生兵变，即在长安市上提出不纳间架、除陌两税的口号，致使唐德宗被迫将它与其它杂税一并废除。后来各朝均有征收，但时征时停，停征时并不是不对房屋征税，而多是将其并入土地税中一起征收。 “清朝初期，地方杂税大兴，宛、平两县有铺面行税；有的地方有间架房税；江宁有布廛输钞；京师有琉璃、亮瓦两厂计檀输税”。这些都属房屋税，至乾隆年间，逐渐废止。 1840年鸦片战争以后，在西洋列强霸占的一些大城市的租界内，借口充裕捕房经费，先后强行开征房捐一类的捐税，开启了近代房捐史的真正源头。 在太平天国的部分辖区内，也曾一度有过房捐。其征收方法又有不同，是以间数为标准，按日起捐。据史料记载，征额为：嘉兴每日每间三文，桐乡也是每屋每日三文，常熟则为每间屋每日捐钱七文。 清光绪二十四年（公元1898年），由户部通令各省审查城市集镇的铺户行店数，抄袭租界办法，规定房捐章程：“凡租赁房屋，按其每月租金课税10%，房东、房客各负担一半。其居住自有房屋者，比照近邻出租房屋的租金课税10%。”但当时还未实行就奉命停止。 后来在八国联军战事结束、辛丑条约签订后，清政府承担了巨额的赔款，但清廷当时已收入骤减，支出大增，国库空虚，因而清政府就将赔款额向各省分摊，所以使得房捐章程于光绪二十七年（公元1901年）又重新试办并付诸实施，但各地执行不一。
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