近期网上关于“央行货币政策“三不变”给房地产释放什么信号？”这个话题很是火热，主编也是针对央行货币政策“三不变”给房地产释放什么信号？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

我国经济已在全球实现了率先复苏，下一阶段，货币政策将如何发力，是否会出现转向，是否会有所谓的“退出”，这是当前市场普遍关注的问题。

8月25日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，中国人民银行副行长刘国强、中国银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企介绍金融机构支持实体经济政策落实有关情况，并答记者问。

值得注意的是，在本次政策例行吹风会上，金融监管部门传递出货币政策“三不变”的信号，即：稳健货币政策的取向不变，保持灵活适度的操作要求不变，坚持正常货币政策的决心不变。

货币政策：需要有更大的确定性来应对各种不确定性

据中国人民银行副行长刘国强介绍，金融服务实体经济的质效持续提升。货币信贷合理增长，增速明显高于去年。7月末，广义货币供应量M2与社会融资规模增速分别为10.7%和12.9%，较2019年末高2个和2.2个百分点。前7个月新增贷款13.1万亿元，同比多增2.4万亿元。企业贷款利率显著下行。7月份企业贷款利率为4.68%，同比下降0.64个百分点。

刘国强表示，注重保持货币政策的节奏，是今年政策的一个重要特征，“我们不是一上来就把子弹打光，而是根据统筹疫情防控和经济发展的需要，根据阶段性的重点任务一步一步来，不手忙脚乱，把握好节奏。”

央行货币政策司司长孙国峰称，疫情带来的不确定性增加，金融市场情绪难免受一些影响，货币政策需要有更大的确定性来应对各种不确定性。他提出“三不变”：稳健货币政策的取向不变；保持灵活适度的操作要求不变，既不让市场缺钱，也不让市场的钱溢出来；坚持正常货币政策的决心不变。“我们没有采取零利率甚至负利率，以及量化宽松这样的非常规货币政策，因此也就不存在所谓的退出问题。”孙国峰强调。

对于下一阶段的货币政策，孙国峰指出，稳健的货币政策要更加灵活适度、精准导向，完善跨周期设计和调节。总量上，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模合理增长，支持经济向潜在增速回归。结构上，有效发挥结构性货币政策工具的精准导向作用，引导新增融资重点流向制造业、中小微企业等实体经济，支持经济高质量发展，促进提升潜在产出水平。价格上，继续发挥贷款市场报价利率改革的潜力，综合施策，推动降低综合融资成本，确保实现为市场主体减负1.5万亿元的预期目标。

继续深化LPR改革，企业贷款利率还会进一步下行

去年8月份，人民银行改革完善LPR形成机制，经过一年来的持续推动，刘国强表示，人民银行将继续深化LPR改革，推动实现利率“两轨并一轨”。进一步优化LPR传导机制，督促金融机构更好地将LPR内嵌入贷款FTP，就是银行内部资金转移定价曲线中，增强贷款内外部定价与LPR的联动性。着力完善央行政策利率体系，健全以公开市场操作利率为短期政策利率和以中期借贷便利利率为中期政策利率的央行政策利率体系，促进市场利率围绕作为中枢的央行政策利率波动。

对于MLF利率和LPR连续四个月保持不便，是否意味着降准降息的必要性有所降低的问题。孙国峰对此回应称，LPR是报价行根据自身对最优质客户实际发放贷款利率的水平，在以中期借贷便利利率为代表的公开市场操作利率基础上加点报出，加点幅度取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。LPR和中期借贷便利，也就是“麻辣粉”利率的点差并不完全固定，体现了报价行报价的市场化特征。如果我们观察4月份以来MLF利率和LPR虽然保持不变，但实际上每个月报价时都有几家报价行根据自身资金成本等因素调整报价，由于最后取一个算术平均值，还没有达到0.05%的就近取整步长，所以使得最终发布的LPR没有变化。

孙国峰表示，未来LPR的走势取决于宏观经济趋势、通货膨胀形势以及贷款市场供求等因素，具体要看报价行的市场化报价。同时也应当看到，LPR和贷款利率不是简单的对应关系，2020年7月企业贷款利率同比下降0.64个百分点，降幅明显超过同期一年期LPR的降幅，体现了LPR改革疏通利率传导机制的效果。随着LPR改革推动贷款利率下降的潜力进一步释放，预计后续企业贷款利率还会进一步下行。

化解房地产金融风险，住房租赁金融支持政策力度有望加大

今年以来，金融监管部门引导金融机构加大力度，有效支持实体经济的发展。而金融支持实体经济力度加大的背后，主要表现在以往银行对房地产行业贷款过多。其中，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重曾于2016年达到46%的最高峰。

中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清曾表示，房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

正是在一系列的监管政策和行业政策配合下，到2019年底，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降到了39%。今年1-5月份，进一步下降到了25%，这也有效防范化解了房地产金融风险。

近日，全国政协委员、中国证监会原主席肖钢在接受媒体采访时表示，当前，房地产金融的一个突出矛盾是，金融供给过度与金融支持“租购并举”不足同时存在。一方面，银行对房地产行业贷款过多。另一方面，金融服务“租购并举”制度，加快住房租赁市场快速发展的力度不够。受制于教育、户籍、医疗、社保等公共服务落实中仍存在一些问题，租金收益率低，投资回报期限长，社会投资积极性不高。

而在8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开的重点房地产企业座谈会上，除了已明确形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，要求房地产企业合理安排经营活动和融资行为，防范化解房地产金融风险外，会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。

实际上，今年以来，在住建部指导和支持下，根据完善住房保障体系试点工作安排，已经开展了金融对政策性租赁住房的支持工作。

5月9日，中国建设银行与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州6个城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。预计在未来三年内，提供不少于1900亿元的贷款，合计筹集约80万套(间)政策性租赁住房，解决上百万名新市民的安居问题。6月12日，中国建设银行与沈阳、南京、合肥、青岛、长沙5个城市第二批签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。据初步测算，中国建设银行预计提供不少于1100亿元的贷款，支持5个城市在未来3年内，以市场化运作方式筹集约40万套（间）政策性租赁住房，解决约80万新市民的安居问题。截至目前，已有两批共计11个城市与中国建设银行签订发展政策性租赁住房战略合作协议。

肖钢表示，为了进一步加快推进“租购并举”的住房制度，建议在“十四五”期间深化房地产金融改革，探索建立健全房地产公共金融服务体系。对于如何才能完成这些任务？肖钢认为，可以分两步走：第一步，大力支持中低收入者购房需求；第二步，要大力支持公共租赁住房建设。为此肖钢建议，多措并举，鼓励支持企业从“开发-销售”向“开发-租赁”模式转变，推动房地产业从重资产负债向轻资产经营过渡，从房地产制造商向资产管理人转变。

对此，肖钢也提出了5条具体建议：一是，做好规划，因城施策，将租赁住房供应纳入地方规制，明确建造标准；二是，地方政府提供无偿式低价用地，落实相关税收优惠政策，加大金融支持力度，缓解住房租赁企业经营困难和资金链断裂风险；三是，支持改建闲置房地产为租赁市场的资金需求，实现多元化开发，节省投资成本，增加有效供应；四是，提高租户的适应性，实行差异化的租金折扣，推进政府住房租赁监管服务平台建设；五是，推出公募不动产信托投资基金（REITs），对于只租不售的租赁住房资产，允许公开发行REITs进行再融资，丰富资本市场投融资产品和工具，助力减少投资朝方的氛围，降低金融机构与企业的资金压力，逐步实现滚动发展。

从传递的一系列信号来看，未来金融对于住房租赁市场的支持政策力度有望加大。

经济学中的杠杆到底是什么？

商业房贷利率可以二选一，那么LPR利率和固定利率哪个合算？

2019年12月28号央行发布了一则公告，以后的贷款利率都要基于LPR利率，以前已经签订了个人房屋贷款的要在2020年3月到8月之间转换成LPR利率或者是固定利率；

有人说LPR利率到底是什么意思呢？

国家为什么要推行这种利率呢？

我们到底应该转换成LPR还是固定利率对于房贷更合算呢？

首先回顾一下我们以前的贷款利率的方式：

这种方式我们称之为“贷款基准利率”，我们知道商业银行它有一定的资金，它可以把资金贷款给个人和企业，比如说买房或者企业要买设备，他就可以向银行贷款，那么个人和企业他需要把本金和利息都还给银行，这就完成了一个贷款的过程；

那么贷款利息是如何计算出来的呢？

这个贷款利率有这样一个公式，它等于首先有一个叫做基准利率的东西，基准利率是央行规定的一个利率，在基准利率基础之上可以根据实际的情况，企业的资质情况，个人的抵押情况加一个浮动，所以在基准利率基础上加上1加上一个浮动的百分比，基准利率是由央行决定的，央行说我们的贷款基准利率上浮50个基点，那就是加了0.5%，如果说下调50个基点，那就是下降0.5%的意思，所以这个基准利率是可以由央行直接政策决定的，那么这个浮动由谁决定呢？

这个浮动的决定因素就比较多了，首先是央行，那央行可以规定在某些贷款的情况下它就可以上浮，某些贷款的情况下可以下浮，再比如说国家的政策，那现在我们的政策是调控房地产“房住不炒”，所以对于房屋贷款的这个浮动一般都是上浮的，再比如说就是银行，银行说我要挣钱哪，所以我需要上浮，但上浮太多，个人和企业贷不起了；

还有就是个人，个人怎么决定这个浮动呢？

也可以的，因为你的抵押物多，资质好，银行就可以给你稍微下调一点这个浮动，说你这个什么抵押都没有，那银行肯定要上调这个浮动，因为它需要对抗风险，这是一种风险补偿，我们举个例子：比如说有一个人他买房子做房贷，房贷一般期限都比较长，5年以上的贷款基准利率现在是4.9%，这个在2015年调了一次之后再也没有调过，一直都是4.9%的利息，那在这个基础上他的年利率到底是多少呢？如果这个人他是买首套房比如说深圳，他的住房利率是上调5%，那这样一来，你的年利率就是4.9%再乘以（1+5%），这个数就是5.145%；如果你是二套房上浮的就更多了，深圳二套房贷上浮10%，那你的年利率就是4.9%再乘以（1+10%），就是5.39%；所以我们以前的贷款利率就是这样算出来的，假如有一天央行说我们要下调基准利率，那我们的利率就跟着下调，如果央行说要上浮基准利率，那我们就跟着上浮；

那为什么要调整政策呢？是因为现行的这种方式它存在利率的双轨制，就是市场利率和政策利率它是不一样的，市场利率是什么意思呢？就是市场对资金的需求程度就决定了利率，如果市场非常需要资金，那自然而然利率就会升高，市场资金如果比较充裕，那利率就会下降，市场利率是怎么出现的呢？我们知道央行它可以向商业银行做投放资金，也不能印了钱就随便投，它需要通过一些方式，比如说一个主要的方式叫MLF中期借贷便利，也有人管他叫“麻辣粉”，通过MLF央行把资金投放给商业银行，商业银行需要把自己的一些抵押物抵押给央行，然后在一段时间后把本金和利息都还给央行，这种情况下MLF这个钱也不是白给的，你需要付利息，所以说这个商行还得把利息加上本金再还给央行，于是就存在一个MLF的利率，这个利率是央行决定的，央行可以说我现在想要市场上钱多一些，于是它可以增加MLF的数额，同时降低MLF的利率，这样一来商行就更愿意从央行里借钱，借了钱再投放给市场，这市场上的钱就多了，那如果央行说我不想让钱多了怎么办，就可以缩小MLF的数额，同时提高它的利率，那商行就不愿意借了，不愿意借了市场上钱就少了，有人说央行随便一拍脑袋，说MLF的这个利率100%行不行，不行，因为商行可以选择不借，你如果利率那么高，那我就不管你借了，管别的商行去借不是一样吗，所以说这是一种市场化的调控手段，和那种政策手段是不一样的，那这样就形成了一个市场利率；还有一种我们就称之为政策利率，央行想印多少就印多少，不用管市场情况，这个政策利率主要就是指基准利率，比如说工商银行它要把这个钱发给个人或者企业，这个时候它必须定一个利率，定个什么利率呢？央行说你必须锚定我这个基准利率，它就会用基准利率加一定的浮动来把钱贷给个人和企业，所以这样就出现了一个问题，就是货币政策传导不畅，比如央行说我现在想要钱多一点，我就增加MLF投放，我就让这个利率低一点，这样不就到商行了吗，但是它如果不调整这个基准利率的话商行想贷给个人和企业这个利率还是很高，个人和企业就不从商行贷款，这个钱还是没有办法进到实体经济，商行拿了这个钱带不出去怎么办？所以它们想方设法要把这个钱送出去，于是就想办法，比如房地产企业多给你一点行不行？大型国企多给你一点行不行，但是个人和小企业一般就很难从这里边拿到钱了，所以我们说那可以同时调整MLF和基准利率，那也是可以的，不过这样的话就涉及到又是用政策的手段来影响市场了，于是我们说现在我们要建设市场经济，我们应该向市场靠拢，那怎么办，我们就应该取消政策利率，也就是说把基准利率我不要了，不要了之后参考什么样的标准来给个人和企业发放贷款呢？

这就是我们现在要做的LPR利率

所以为了解决双轨制的问题，国家就提出了现在所谓的LPR利率，它叫做“贷款基础利率”它与贷款基准利率差了一个字，但是含义有很大区别

LPR利率它就是等于MLF中期借贷便利加上一个加点，MLF是由央行决定的利率，加点是由商业银行决定的，商业银行要盈利和风险补偿所以要加点，商业银行把钱借给个人或企业时再加LPR加点，比如说这个企业特别优质，就可以LPR利率不加点贷给这个企业，或者企业不够优质，或者个人没有抵押，这个时候我们要考虑多加一点风险补偿金，LPR是由多种类型的18家商业银行的平均利率决定的（去掉一个最高，去掉一个最低），通过这样一种改革央行可以取消基准利率，不再考虑它了；

房贷利率等于LPR+加点

举例：首套房目前的4.8%（LPR）+0%（政策）+0.25%（商行）=5.05%,

二套房的4.8%（LPR）+0.1%（政策）+0.25（商行）=5.15%；

转换成市场化就是跟着市场的LPR走，而政策和商行的利率是固定下来的；

大方向来看利率利率是往下走的，所以选择LPR是合算的。

杠杆的本意就是以小博大，四两拨千斤，所以在经济领域，杠杆就是指小资金撬动大项目。而经济去杠杆，简单说就是消除这些以小博大的资金，表现为降低企业负债率、减少金融产品嵌套、减少违规信贷等等。而对于不同的经济主体来说，去杠杆也有不同的含义：

居民

居民这边的杠杆主要是按揭买房和消费贷。按揭都比较熟悉，30万首付，买100万的房子，那么其中70万公积金贷/商业贷就是加杠杆的资金；再比如消费贷，利用你的信用积分去平台借钱消费。以上的两种方式，实际上都是用我们的信用、公积金或者实物等进行的抵押贷款。

而去杠杆并不是不准我们买房，不准抵押贷款，而是将杠杆的比例降下来。原先30万首付可以“撬动”70万的贷款，现在不行了，提高首付比例，限购，得40万或者50万。原先信用积分600分以上，现在得700分，可贷款的人就少了很多，同时坏账率也会有所降低。

工业企业

在经济繁荣期，政府为了刺激经济，会施行积极的财政政策和货币政策。作为企业的话，这就意味着货币流动性更宽松，更容易能贷款到更多的钱，项目更容易得到有关部门的审批。这时也正是企业加杠杆扩张的时期。公司资产/估值1亿，原先只能贷7000万，现在可以贷到2亿，财务杠杆加到2倍。

而去杠杆则是在有经济增速下行压力的背景下，如果放任信贷宽松和项目接连上马，不仅会让企业出现资不抵债的情况，还会给银行造成坏账负担。一旦企业破产倒闭，银行的钱就玩完了，而银行的钱是又来源于老百姓的存款、企业存款、理财资金等等。因此这么一来就会引发连锁反应，最终可能导致系统性金融危机。因此这时国家对央企去杠杆，也是将金融危机扼杀在摇篮中，保障国有资产安全，维持金融市场稳定。

政府

目前的去杠杆主要针对的是地方政府的债务去杠杆。目前地方政府的融资渠道主要是地方政府一般债与专项债。

一般债就好比是中央政府的国债，而专项债则是面对那些土地储备、棚改、收费公路、PPP等项目的债券。这些债券的最终目的都是融资。就拿棚改来说，动辄上亿的拆迁款，地方政府财政肯定吃不消，这时就需要发债融资，得来的钱投资棚改项目。

现在地方政府要去杠杆，就是降低棚改货币化安置比例。根据住建部数据，全国棚改货币化安置率由2013、2014年的7.9%、9%提高至2015、2016年的29.9%、48.5%，2017年达到60%。一旦货币化安置比例下来了，购房需求和热情自然大幅下降，支撑三四线房价的托底就没有了，最终让房价回归理性。

金融机构

金融机构加杠杆主要就是在投资这块，操作基本就是扩表、期限错配、产品嵌套和放宽信贷。扩表，跟上面说的按揭差不多，理财产品自有资金一点点，剩下全靠借，然后加杠杆、通道等等绕过监管发行产品；期限错配就是用短期资金去投资长期项目，就好比你用1年定期的钱去存5年定期的利息，用短期资金去博取长期收益的理财产品一大把。比如银行经常发行的几个月期滚动理财，去投资那些N久以前的项目，这就是典型的加杠杆；产品嵌套，很大程度上是基于期限错配。3个月理财投了1年的项目，可是现在到期了怎么办，那就向A机构发行理财募集资金；A机构再打包，向B机构募资...；放宽信贷就是放宽放贷对象的审核，就像本来以前都是买大盘蓝筹，现在只要能赚钱，ST也可以考虑一下。

而去杠杆就是将这些情况一网打尽：限制金融机构理财投资范围，紧缩市场流动性；打击理财产品资金错配；打击理财产品层层嵌套；收缩信贷。

给我一个支点，我就可以撬起地球。阿基米德要求太低了，只要一个支点，而撬动地球最要紧的，其实是那根杆子，如果杆子断了呢？我们也有一句经典怼回去：“撬起地球砸自己的脚。”那应该挺痛的。

经济学杠杆，就是借贷。万物借贷都需要抵押，我们经常盯着实物抵押，实际上，资金本身就可以抵押。这就形成了杠杆，如果一个人有10块钱，他用这10块钱作为抵押借来10块钱，也就是一倍的杠杆，我们说他用10块钱撬动了20块的杠杆。这个时候如果这个贷款人有本事，让20元增值，变成了30元，这杠杆就去掉很多。那个时候30元里面10元是负债。所以去杠杆可以有两个思路，一个是还钱，10元负债还掉一些，另一个是涨价，涨上去的时候，套现，然后那部分资金就可以归还借款。这两样都有体现，我们发现楼市其实是遵从涨价去杠杆，结合去库存，所以有房一族很欢乐。

杠杆并不是只存在于借贷，还有货币，诸如存款准备金，银行出借100元给甲，可这笔钱实际上还在银行手里，甲没有拿出来放在口袋里，于是银行扣除存款准备金，打比方10%之后，90元继续借给乙。你看看，银行就100块钱，他借出去了190块钱。这就是杠杆，理论上这种借贷会循环无限的放大。所以说降低准备金又称之为金融手段里面的“麻辣粉”。因为力度很大。

杠杆也体现在货币发行上面，比如美联储如今要缩表，实际上就是回收美元。央行是没有净资产的（理论上），我们假设央行又1元净资产，而他发行了100万货币，那么资产100万，负债100万，这个杠杆就是100万倍。当然不能这么说，我们只是简单的说明，其实多发货币也是增加杠杆，去杠杆也代表要回收货币。

综上，用小钱撬动大钱就是加杠杆，加太多了，就卖资产还掉借贷款，就是去杠杆。

杠杆在我们的日常生活中，随处可见，钓鱼时用的鱼杆、夏天用乘凉的风扇、工作中用的撬棍都是利用了杠杆原理。伟大的物理学家阿基米德就曾说过，“给我一个支点，我可以撬起地球”，很形象的解释了杠杆的原理。

杠杆就是一种以小博大的工具，如今，杠杆被广泛应用到了经济上。在经济学中，杠杆是以特定的比例放大投资结果的工具。在楼市、股市、汇市、期货、企业融资等活动中都得到了广泛的应用。杠杆是一种以小博大的投资，各个市场中的杠杆比例也不同，杠杆的比例越大，所需要的本金就越少。盈利和亏损的倍数也就越大，反之越小。

15年股灾时，有个的反应杠杆风险的真实案例。一股民股灾前，手中有80万本金，但他用了四倍的融资盘后，手里就有了400万的资金，全仓买入一支股票。如果二天上涨20%的话，他就能得到400万 20%=80万的收益，也就是说，二天二个涨停，他的本金就会翻倍；但悲哀的是，他碰到了熔断，二天二个跌停，结果，二天就 把80万本金赔没了， 爆了仓，最后跳楼自杀了，这在当时还上了新闻。

杠杆除了放大盈亏外，还有活跃市场的作用。如贵金属市场、外汇市场等如果不使用杠杆，平时的波动很小，而且一手最小的交易也要十几万，甚至几十万之多。如使用50倍杠杆后，就可以用原来实际金额的五十分之一来撬动这笔交易，这样即降低进入的门槛，同时放大收益的比例，让市场更加具有吸引力。

经济上的杠杆没有好坏之分，楼市使用杠杆后，可以让你30万的本金，住上100万的房子。所以，理论上，杠杆可以撬动地球；但实际生活中，更多的是撬动着一个个家庭的悲欢离合。忘记在那里看到这样一句话来形容杠杆，杠杆就像女人，越美丽就越危险。所以，在使用杠杆时，看到它美丽的一面的同时，也不能忽视它的风险，谨慎选择适合自己的杠杆。

通俗的说，经济学中的杠杆就是买你买不起的东西，这个主要发生在投资领域。

也许有人会问，买不起的东西怎么买呢？

就是找朋友借钱或到银行贷款买。

也许有人会问，既然自己买不起，还得借钱，那为什么还要去买呢？

因为这里面有一个前提，就是你买的东西会升值，并且升值幅度达到一定比例。

举个例子：

一副名家字画价格为100万元，明年市场价达到120万元，银行贷款利率10%。而你只有50万元，这时候你就要考虑买还是不买？字画投资回报率为（120万元-100万元）/100万元=20%，大幅高于银行贷款利率。这时候，到银行贷款50万元，买下字画，第二年120万元卖出，还了银行贷款本息55万元，扣除自有资金50万元，净赚15万元。

当然，名家字画仅仅是举例子而已。通常，投资都是有风险的，有人因加杠杆赚得盆满钵满，也有人因加杠杆倾家荡产，具体是否值得加杠杆，需要综合自己的实力、投资品价格走势等多方面因素来决定。

刚写了一篇关于杠杆的文章，从经济学定义上说，金融杠杆的实质就是货币乘数撬动经济活动，并通过债务的形式表现出来。打个比方，比如股市杠杆就是个人投资者通过信用质押从金融机构以一定比例拆解资金，虽然没有明确债务，但实际上这里的风险就是以债务的名义体现出来的。一旦你有所损失，实际上就是实打实的债务。杠杆通过扩大资产负债，去博取超额收益，这就是杠杆。

关注经济解读，关注小欧股迷

杠杆原理来自阿基米德棍子撬地球论，就是以很小的力量可以拨动很大重量的东西，用在经济学上其实就是借力赚钱的意思，假如完成一单生意很暴利的生意，没有启动资金作为支点，那它就是不成立的，生活中有很多事例可以证明这个观点，假如你想买一套房子，但房子需要上百万根本买不起，但用分期还款的方式，借用了银行的钱实现了有房的梦想，假如买房之后的十年，房价翻了几倍，那么你卖掉房子还了银行的钱，还有很大一笔剩余，这就是你用了经济杠杆的原理套取了一笔财富，其意义的深层原理，就是利用了银行，把风险交给银行，把利润留给了自己。

当很多人明白这个道理并利用这个经济学原理时，银行的风险加大了，也不利于 社会 的稳定，各种p2p暴雷跑路其实就是这个意思，用别人的钱为自己赚钱，这就是杠杆，当杠杆无限大的时候，风险自然剑指银行，假如房产价格暴跌，其金融风险是无法估计的，像2008年的美国次贷危机，同样波及别的国家。

最近的蚂蚁上市被搁浅，其核心原因与金融杠杆是分不开的，假如大家都在使用花呗、借呗去超前消费，那么蚂蚁金融的钱又从哪里来？其实是借贷越多，他们就越赚钱，用大家的借款条总额去融资贷款，然后再次放贷出去，间接地把应该储蓄在银行的钱，利用杠杆经济原理翻到100倍甚至更多，这是不利于国家金融稳定的，所以遭到约谈也是在所难免的，要不银保监会就形同虚设了。

楼市需要去杠杆，才能抑制大量炒房者利用杠杆把房价越炒越高，这对普通刚需是不利的，金融去杠杆，才能防患于未然，假如杠杆力度过大，是难以收复的，泡沫过大，总有破灭的一天。

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对于杠杆问题，楼市也好、经济也罢，简单的说就是10万成了100万，100万成了1000万，这杠杆是多少？10倍，而经济学中的杠杆很多，包括价格、税收、贷款等等。

我用个人理解的最通俗语言来简单说明一下经济杠杆，我来举一你来反个三。

就拿贷款来说吧，

某企业本身市值3000万，但可用资金只有300万，这个时候他们手里有一个很好的研究项目，可惜啊，没钱进行了，那么这个时候政府也好、银行也好，都看到了其项目的可能性。

为了推动企业的持续科研能力，贷款三千万给企业，于是企业一下子就活过来了，也在未来的日子里成功了，这就是杠杆。

很多的企业也好、还是经济也好，甚至个人，逐渐依靠此类方法走向了成功，但是，他们本身的杠杆太重，如果一直持续下去，有一天一定会炸的，所以需要去杠杆，让企业用自己本身的钱来进行持续性经营。

就好像买房，不让你抵押贷款了，这也是去杠杆。这么一说，可能理解起来就简单了吧。

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经商的核心就是杠杠，当然这个词是经济学上的，还可以理解为借贷、加权，泛义也可指影响力，比如世界上第一个百万富翁保罗格蒂夺标第一口油井的时候请当地官员来露了个脸，吓的大家都不敢跟他抢了！

古代赚钱手段就是两招，一招就是囤积居奇，把货压在手里待价而沽。另一招就是垄断货源、渠道或市场。加杠杠就是买预期，下定金这块地产的蔬菜瓜果的只能卖给我。那些年阿里巴巴的投资者就是看好未来的效益敢砸大钱，如今都赚大发了！

二十年前有个“张家港精神”，是江苏张家港率先高负债建保税区，现代化的港口，使沙钢崛起，加杠杠使张家港人提前五到十年享受到富裕的生活。

加杠杠虽然可以四两拨千斤，也要讲时机、方向、力度，有个股市老手在开始融资那年先挣几百万后亏一千万，加杠杠让他从此一蹶不振。

阿基米德杠杆原理:就是给我一个支点，我可以撬动整个地球。也就是说杠杆，只要杠杆够长，离支点越远，越省力。只要用小点力就可以撬动比自己重很多倍的物体。

经济学上讲，利用较少的资产，可以获取几倍资产，并让这资产产生收益。杠杆可以用在很多地方，比如期货交易就是其中一个。用少量本金，就可以交易，可以翻几倍收益。房地产上最为明显。比如一套房子100万，你有100万现金，只能交易一套房子，等他涨到120，卖掉赚20万。但是如果你用杠杆，用20万去银行首付买，可以买5套。等涨到120万，你一起卖掉，一样100万成本，可以比全款只能买一套多赚四倍收益。这就是经济学里杠杆原理。

很多人不懂什么是杠杆，这里给一个非常直白且通俗的说法： 负债即杠杆 。

所谓杠杆也就是以小博大，看到上面的图你就可以发现，杠杆可以进行无限放大。

阿基米德曾经说过“ 给我一个支点，我就能翘起整个地球 ”，说明了杠杆的作用。

以单个个人来说，

比方说，我身上只有1万元，我借了9万元，一共十万元，投资一个生意，那么我就是加了10倍的杠杆；

对于企业来说，我的净资产只有1个亿，但的总资产是2个亿，那么我的杠杆就是2倍；

对于金融投资来说，如果我要买卖期货，我只交了5%的保证金，那么杠杆就是10倍。

对于经济学来说，杠杆 是指信贷规模过大，整个经济的负债过多 。

因 为，杠杆是把双刃剑，用好了，可以加速发展，用坏了可以导致崩溃 。

最简单的比喻就是：你有1万块钱，投资于期货，你有可能1天之内就赚到5000元，收益率达到50%，但是你同样有可能一天之内损失5000元。这就是杠杆的作用。

所以也就很容易理解为什么国家要限制杠杆，主要是为了控制风险，防止引发系统性风险。

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