近期网上关于“房地产税如何征收”这个话题很是火热，主编也是针对房地产税如何征收寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
房地产税如何征收
房地产税如何征收，在上海和重庆试点的房产税，范围并不广，本轮房地产税试点将与沪渝房产税有明显的不同。本轮房地产税试点将会充分考虑居民家庭承受能力，房地产税如何征收。
房地产税如何征收11、到底会怎么收？
要想预测国家会怎么收，那么一定要分析明白收的目的是啥？
有小伙伴说，收的目的是为了降房价。但目前来看这还不是重点。
我上一篇文章说，为了打压房价，导致土地卖不出去，地方财政收入锐减，那有小伙伴评论就说，收入降了，难道就不能压缩开支吗？这个问题问得好。
大家如果关心历史的，应该都知道咱们国家历史上各大王朝的灭亡，主要原因就是财政崩溃，说白了就是国家没钱了。
豆瓣评分9.7，排名所有国剧第一的那部著名电视剧《大明王朝1566》，开篇就是几个大臣在讨论国家的财政问题。足以见得财政的重要性。
崇祯皇帝为了节省开支，裁撤驿卒，最终搞出了个李 自成。而相反南宋之所以被打成那样子，但是又活了一百多年，说到底还是国家财政有钱。
所以，收房产税的'根本目的是为了收税，而不是为了降房价。
看懂了这个目标，就会明白一定不会有首套免征。因为根据官方那边的测算，如果首套免征，那么能收上来的房产税只有原来的22%，那实际上就收不上来啥钱了。
比如现在上海已经实行的房产税就是首套免征，最后收上来多少钱呢？去年最新数据是198.7亿元，而上海去年卖地的收入是多少呢？2900亿元。相差十倍还不止。
房产税的目标是要替代土地收入，显然，如果首套免征，那这个缺口也太大了，房产税就失去了意义。
2、怎样豁免？
既然所有的房子都要交，那一定就会有豁免，关键问题是怎么豁免？
现在来看，基本可以确定是按人头豁免。原因就是鼓励生育。
生孩子发钱不一定有，但是不生孩子罚钱一定会有，房产税按人头豁免就属于这类性质。
同样住100平的房子，无孩家庭，一孩家庭，二孩家庭，所要交的房产税是完全不一样的数值。根据我的简单测算，现阶段这个差距可能会超过每年5万块钱，以后可能会更多，那么说白了，就是无孩家庭出钱替多孩家庭养孩子了。
那怎样按人均豁免？
前一篇文章我分析的是按照人均60平豁免（现在上海的政策），后来我又查了一下数据，按照人均60平豁免的话，那么能收上来的税只有21%，比首套豁免还收的少，显然这也不太可能。
而且按面积豁免，有个价值公平性的问题，比如市中心的60平学区房，可能比郊区200平大平层还贵，最后前者可能不交税，但是后者可能要交一大笔。
所以目前来看，最有可能的是按人均评估值来豁免。比如每人豁免100万（可能每个城市不一样）。户籍在同一城市（因为是按城市来试点）的直系亲属可以合并计算。
举个例子，你有一套房子，假如评估价值是500万，人均豁免100万。那么如果你生3个孩子，那么一分钱不用交。如果夫妻没有孩子，则需要按照300万的税基纳税。
但是如果你的父母没有房子，户口也在本市，则可以视为你们夫妻二人+你父母共四人共同居住这套房，豁免值可以达到400万，则只需要按照100万的税基纳税。
应该也会有个累进税率，将应纳税的房产额按照累进税率来纳税，比如300万以内，按照0.5%，300-500万之间，按照1%，500万到1000万按照2%，1000万以上按照3%。当然数值到时候应该会经过精确的测算，我只是举个例子
目前来看，这套方案是在兼顾公平、鼓励生育的条件下，比较合理的方案。到时候出台，我估计大概率就是这样。
房地产税如何征收2此房地产税非彼房产税
房产税在上海、重庆试点了10年，为什么还要再做房地产税试点？事实上，虽然房产税和房地产税仅有一字之差，但是意义却不同。在张大伟看来，房地产税并非上海、重庆的房产税的升级。
对此，王玉臣解释称，房地产税，顾名思义是对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，它是一个综合性的概念，包括一切与房地产有直接关系的税，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节。而上海和重庆试点的房产税仅仅是针对房屋本身，从概念上看，房地产税包括房产税。
王玉臣认为，在上海和重庆试点的房产税，范围并不广，其中，上海是针对二套房征收，重庆是针对别墅和高档住房征收。从实际试点效果来看，似乎并不理想，并没有起到稳定房价、共同富裕和提高财政收入等作用。因此，重庆、上海房产税的试点不足以支撑房地产税的立法，不能为房地产税提供更多更全面的参考。
此外，《决定》将试点地区的房地产税征税对象划定为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。对于非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
对此，严跃进解释称，商业办公等非居住的住房、企业持有的住房等，很早就在征收房产税。换句话说，过去不征税的，只有个人住宅。而现在改革的重要变化就是，个人住宅要纳入征收范围，因此，改革的核心是住宅。不过，农村住房不纳入改革。另外，意味着此次试点城市会将商办等房产税的征收转变为商办的房地产税征收。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐判断，本轮房地产税试点将与沪渝房产税有明显的不同。首先，本轮房地产税应当会以全部存量房为征税对象。其次，本轮房地产税试点将会充分考虑居民家庭承受能力，以保障基本居住需求为前提。再次，本轮房地产税征收更加注重调节居民家庭财富差距，更好地实现共同富裕目标。
第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，结合我市实际，制定本实施细则。
第二条凡坐落在本市城市（包括郊区，下同）、县城、建制镇和工矿区范围内的房产，均应按照本细则的规定在本市缴纳房产税。国家和本市另有规定的除外。
城市、县城、建制镇征收房产税的范围为城市、县城、建制镇的行政区域。
第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。
第四条房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。房产原值包括以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施。没有房产原值或原值明显不合理的，由当地税务机关按照房产的评估值进行核定。出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据。租金明显偏低的，按照不低于以房产余值计算的房产税金额进行核定征收。
第五条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第六条下列房产免纳房产税：
（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
（四）个人所有非营业用的房产；
（五）经财政部批准免税的其他房产；
（六）经有关主管部门批准由企业举办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产；
（七）民政部门举办安置残疾人占总人数35%以上的福利工厂的用房。
第七条纳税人纳税确有困难的，由纳税人提出申请，经市地税局批准后，定期减征或免征房产税。
第八条房产税由房产所在地的地方税务机关负责征收。纳税人应当据实向主管税务机关报告房产的坐落地点、建造时间、原值、用途、租金收入等有关情况。有关部门应当支持、协助地方税务机关依法执行公务，必要时向地方税务机关提供房屋权属等与征税有关的资料。
第九条房产税全年税额分两次缴纳，上半年的纳税期限为4月1-30日，下半年的纳税期限为10月1-31日。
以租金收入为计税依据的房产税，可以分月、分季或全年一次缴纳，具体的纳税期限由主管税务机关根据当地的实际情况确定，但不得跨年度预征税款。
第十条纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。
纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税；纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按照规定征收房产税。纳税人购买的房屋，自房屋交付使用之次月起征收房产税。
第十一条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国房产税暂行条例》及本细则的规定执行。
第十二条本细则由市地税局负责解释。
第2篇:重庆房产税征收标准 重庆房产税分两种：1、从价计征：依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%
2、从租计征:按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
房地产税率地方自决2015重庆房产税如何征收
一、试点区域
试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。
二、征收对象
(一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：
1.个人拥有的独栋商品住宅。
2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。
3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。
新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
(二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。上搜房网了解更多房产知识
三、纳税人
纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。
应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。
四、计税依据
应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。
五、税率
(一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
六、应纳税额的计算
(一)个人住房房产税应纳税额的计算。
应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
(二)免税面积的计算。
扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
七、税收减免与缓缴税款
(一)对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。
(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。
(三)因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。上搜房网了解更多房产知识
八、征收管理
(一)个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。
(二)个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
(三)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息。
(四)个人住房房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。
九、收入使用
个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。
十、配套措施
(一)上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价按照政府职能部门发布的年度均价计算确定。
(二)有关部门要配合征收机关应用房地产评估技术建立存量住房交易价格比对系统，对各类存量个人住房进行评估，并作为计税参考值。对存量住房交易价明显偏低且无正当理由的，按计税参考值计税。上搜房网了解更多房产知识
(三)财政、税务、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部门要共同搭建房地产信息平台，抓紧建设个人住房信息系统。
(四)各相关管理部门要积极配合税务部门建立个人住房房产税征收控管机制。对个人转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。
(五)纳税人在规定期限内不缴或少缴应纳税款的，由地方税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，地方税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。
(六)欠税公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。
第3篇:重庆房产税征收标准是怎样？ 根据《重庆市地税局办公室关于个人住房房产税成品住宅装修费扣除的通知》显示，为确保房产税征收工作的顺利展开，重庆调整了房产税的征收标准。
其中，对于新购商品房属于成品住宅的，按建筑面积的成交单价统一扣除20%的装修费后，再确认是否属于应税住房，符合条件的就按扣除后的价格进行计税依据征收，通知规定，1月1日新购房子都可按此规定执行。
该《通知》具体内容：
个人住房房产税试点政策完善建议已获市政府批准同意，为确保度个人住房房产税征期征收工作的顺利开展，现就“关于成品住宅装修费扣除问题”的有关事宜通知如下：
一、成品住宅装修费扣除标准
对新购商品住房属于成品住宅的，按建筑面积交易单价统一扣除20%的装修费后，再确认是否属于应税住房。属于应税住房的，按扣除装修费后的交易价作为计税依据。本规定从1月1日起执行。
二、开展成品住宅全面清理
各征收单位要对以往年度已纳入应税范围和今年新增的成品住宅进行全面清理，按建筑面积交易单价扣除装修费后，再确定计税交易单价和适用税率，详细清理和统计成品住宅未达应税标准、税率降档、税率不变情况。
一是对往年按原规定已纳入应税住房的成品住宅，均按新规定重新确认是否属于应税住房。如不属应税住房的，往年已征税款不予退还;如属于应税住房的，从今年起按新规定计税。二是对今年新增成品住宅，按新规定确认应税标准，未达应税标准的，不纳入征税对象。
三、加强信息传递沟通
对未纳入征税对象管理的成品住宅，各征收单位要及时将详细情况传递给当地国土房管部门，做好信息数据的传递沟通。同时于10月15日向市局财产和行为税处报送个人住房房产税成品住宅清理情况表。 ;
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